Polkavägen 15, Kristianstad

Komplett ridsportsanläggning i toppklass – etablerad verksamhet med 600 000 kr i årsintäkter.

Springfield Farm är skapad för ett liv där hästarna och verksamheten står i centrum – utan att göra avkall på boende, funktion eller möjligheten att utvecklas vidare. Strax utanför Linderöd, omgivet av det skånska landskapet, finns här en ovanligt komplett helhet med två boningshus, separata hästskötarbostäder, 25 boxar, ridhus om 20 x 75 meter, två stora ridbanor, skrittmaskin, skrittband och cirka 18,4 hektar mark. Det här är inte en anläggning som väntar på att tas i bruk. Springfield Farm är redan idag en aktiv professionell ridsportsanläggning. Delar av gården hyrs av professionella ryttare inom fälttävlan, som bedriver sin verksamhet här och bor i det mindre boningshuset. Deras hästskötare har egna bostäder på anläggningen, medan säljarna, som inte längre är aktiva inom ridsporten, bor i det stora boningshuset. Den befintliga uthyrningen ger idag intäkter om cirka 600 000 kronor per år, motsvarande omkring 50 000 kronor per månad. Det ger nästa ägare flera alternativ: att fortsätta med nuvarande uthyrning, kombinera egen hästverksamhet med löpande intäkter eller på sikt disponera hela anläggningen för eget bruk. Representativ villa i toppklass – med pool, trädgård och avskilt läge Huvudbyggnaden om cirka 390 kvm erbjuder ett exklusivt och representativt boende med ett avskilt läge från den professionella verksamheten. Här kan verksamheten pågå för fullt samtidigt som bostaden, trädgården och poolområdet bildar en egen lugn och privat del av fastigheten. Den generösa, uppvuxna trädgården ramar vackert in villan med stora gräsytor, träd och planteringar. Här finns gott om plats för både familjeliv och umgänge, med utsikt över gården, markerna och det omgivande skånska landskapet. Under årets varmare månader blir poolområdet en naturlig samlingspunkt. Här väntar avkopplande dagar i solen, ett svalkande dopp efter en dag i stallet och långa sommarkvällar tillsammans med familj och vänner. Kombinationen av pool, trädgård och uteplatser ger boendet ytterligare en dimension och skapar en härlig miljö för både vardag och fest. Villans klassiska arkitektur och vackra veranda ger ett elegant första intryck. Invändigt fortsätter känslan med generösa och representativa sällskapsytor. Vardagsrum, matsal och TV-rum ger gott om utrymme för såväl familjen som större sällskap, medan det stilfulla Ballingslöv-köket i körsbärsträ blir en naturlig plats att samlas kring. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med klinkergolv. På övre plan finns tre rymliga sovrum, varav ett med eget badrum och walk-in closet. Här finns ytterligare ett badrum samt ett allrum med utgång till balkong och vacker utsikt över gårdens grönskande omgivningar. Det här är ett boende som på ett ovanligt sätt förenar en villa i toppklass med livet på en professionell ridsportsanläggning. Hästarna och verksamheten finns nära när man vill vara en del av den – samtidigt som villans placering, den uppvuxna trädgården och poolområdet skapar avskildhet och lugn för familjeliv, återhämtning och härliga stunder tillsammans med vänner. Här finns utrymme att koppla av och njuta av boendet, även när verksamheten på gården är i full gång. Ett andra boningshus för ryttare eller uthyrning Det separata boningshuset om cirka 168 kvm är en viktig del av gårdens flexibilitet. Idag bor de professionella ryttare som hyr delar av anläggningen här. Bostaden har tre sovrum, vardagsrum med öppen spis, kök, bastu, badrum, gästtoalett samt groventré med tvättstuga. För nästa ägare kan huset fortsätta användas som ryttarbostad eller hyras ut separat, men det lämpar sig även för exempelvis tränare, gäster, familjemedlemmar eller generationsboende. Utöver de båda boningshusen finns separata hästskötarbostäder, som idag används av hästskötarna i den professionella verksamheten. För en större tävlings- eller träningsanläggning är möjligheten att erbjuda personal boende direkt på gården en betydande praktisk fördel. Här finns med andra ord möjlighet för ägare, ryttare och hästskötare att bo på samma anläggning men i separata bostäder. Stallmiljö för professionell hästhållning Hästanläggningen omfattar totalt 25 boxar fördelade på tre stallbyggnader. Det största stallet är ett U-format utestall med 15 boxar och en skyddad innergård. Därutöver finns ytterligare stallbyggnader, sjukboxar och serviceutrymmen. Att hästarna kan fördelas mellan flera stall ger en värdefull flexibilitet i den dagliga verksamheten. Tävlingshästar, unghästar, inackorderingar eller andra grupper kan hållas åtskilda och stallarna disponeras efter verksamhetens behov. Gårdens utformning ger samtidigt bra arbetsflöden och god framkomlighet för hästtransporter, lastbilar, maskiner och leveranser. Ridhus om 20 x 75 meter Det stora ridhuset är en av Springfield Farms viktigaste träningsresurser. Med måtten 20 x 75 meter och fiberunderlag finns goda möjligheter att bedriva professionell träning under hela året. Den generösa längden skapar bra förutsättningar för flera typer av ridning och gör ridhuset användbart både för det dagliga arbetet och för ryttare som tränar och förbereder hästar inför tävling. Tillsammans med utomhusbanorna skapas en anläggning där träningen kan fördelas över flera ytor och anpassas efter väder, årstid och hästarnas individuella behov. Två stora ridbanor – placerade för varierad träning Utomhus finns två ridbanor med fiberunderlag om cirka 80 x 27 meter respektive 50 x 30 meter. Banorna ligger i vinkel mot varandra och skapar tillsammans med ridhuset en flexibel träningsmiljö. De olika måtten gör det möjligt att variera arbetet och använda träningsytorna för olika moment samtidigt. För den som bedriver professionell verksamhet är just tillgången till flera träningsytor på samma anläggning en stor fördel – hästarna kan tränas varierat utan att behöva transporteras från gården. Skrittmaskin, skrittband och Springfield Inn. Anläggningen kompletteras av en takförsedd skrittmaskin och ett separat skrittband, vilket underlättar den dagliga träningen och motioneringen av ett större antal hästar. Här finns även ett stort maskingarage med hög port och väl tilltagna arbets- och uppställningsytor. I anslutning till träningsområdet ligger dessutom Springfield Inn, en fullt isolerad loungebyggnad med bar och stora panoramafönster mot ridbanan. Lokalen ger verksamheten ytterligare en dimension och kan användas som samlingsplats för ryttare, hästägare och gäster, men även för möten, utbildningar och mindre event. För en verksamhet med externa hästägare, elever eller andra besökare skapar loungen en representativ miljö vid sidan av stall och träningsytor. Välplanerade hagar, lösdrift och goda betesmöjligheter. Även utemiljön för hästarna är välorganiserad och genomtänkt för en professionell verksamhet. På gården finns flera hagar i varierande storlek, vilket gör det enkelt att anpassa utevistelsen efter olika hästar, grupper och behov. Hagarna är försedda med bra och välskötta staket och är praktiskt placerade i förhållande till stall och övriga delar av anläggningen. Den genomtänkta indelningen bidrar till smidiga dagliga rutiner och gör det möjligt att hålla olika grupper av hästar separerade. Här finns även lösdrift som tillsammans med de välplanerade hagarna och goda betesmarkerna skapar fina förutsättningar för unghästar och uppfödning. De generösa ytorna ger möjlighet för unga hästar att röra sig naturligt i flock, samtidigt som flera separata hagar gör det enkelt att anpassa grupper efter ålder och behov. Cirka 18,4 hektar och möjlighet att tänka vidare. Till Springfield Farm hör cirka 18,4 hektar mark, vilket ger utrymme för både hästhållning och fortsatt utveckling av verksamheten. Den öppna marken och de befintliga träningsytorna ger möjlighet att undersöka förutsättningarna för exempelvis ytterligare träningsytor eller galoppslinga, beroende på framtida behov och erforderliga tillstånd. Fastigheten omfattar fem fastighetsbeteckningar: Linderöd 32:1, Linderöd 4:2, Linderöd 3:14, Linderöd 5:46 samt Linderöd 3:49. Att innehavet är uppdelat på flera fastigheter kan innebära framtida flexibilitet, men möjligheterna till avstyckning, separat försäljning eller förändrad användning behöver prövas utifrån respektive fastighets förutsättningar och gällande myndighetsbeslut. En etablerad verksamhet med cirka 600 000 kronor i årsintäkt. En viktig skillnad mellan Springfield Farm och många andra större anläggningar är att det redan finns professionell verksamhet och löpande intäkter på plats. De professionella fälttävlansryttarna hyr delar av anläggningen och bor i det mindre boningshuset. Deras hästskötare bor i de separata hästskötarbostäderna, samtidigt som säljarna disponerar huvudbyggnaden. För en ny ägare innebär det möjlighet att ta över en fastighet som redan används och genererar intäkter, samtidigt som det finns frihet att forma den framtida verksamheten efter egna ambitioner. Ett läge anpassat även för tävlingsverksamhet För den som regelbundet transporterar hästar är tillgängligheten viktig. Springfield Farm har god anslutning till E22, vilket underlättar resor genom Skåne och vidare norrut. Öresundsbron samt färjeförbindelserna från Trelleborg och Ystad ger dessutom goda möjligheter att nå Danmark och den europeiska kontinenten. Det är en klar fördel för en verksamhet där hästar regelbundet ska till träning eller tävling utanför Sverige. Springfield Farm samlar det som annars ofta måste sökas på flera olika platser: ett generöst huvudboende, separat bostad för ryttare, särskilda hästskötarbostäder, 25 boxar, stort ridhus, två ridbanor, skrittmaskin, skrittband, lounge, maskingarage och cirka 18,4 hektar mark. För den professionella ryttaren finns möjligheten att skapa en egen bas med träning, stall, personal och boende samlat på gården. För den som vill kombinera egen hästverksamhet med uthyrning finns redan en etablerad intäkt. Springfield Farm erbjuder inte bara förutsättningarna för professionell ridsport – här finns redan en fungerande helhet med boende, verksamhet och träningsmöjligheter på plats. Välkommen på visning av Springfield Farm – en komplett ridsportsanläggning för nästa kapitel.