Fritidshus & Tomter
Upptäck din perfekta tillflyktsort. Från charmiga sommarstugor vid havet till skogsgläntor och fjälltomter där du kan bygga ditt drömhus för avkoppling och rekreation.
AI-sökning för Fritidshus & Tomter
Beskriv vad du söker så hittar vår AI de bästa matchningarna inom fritidshus & tomter.
Exempel: "3 rum och kök med balkong i centrala Dalarnas län vid sjö"
Bra att veta vid köp av fritidshus & tomt
Viktiga punkter att tänka på innan du köper fritidsbostad eller obebyggd tomt
Detaljplan: Kontrollera vad som får byggas på fastigheten hos kommunen
Byggrätt: Hur stor yta du får bebygga – avgörande för tomtköp
Strandskydd: Generellt 100 m från strand – dispens krävs för byggnation
Attefallshus: Max 30 m² komplementbostadshus utan bygglov (anmälan krävs)
Vatten: Kommunalt, egen brunn eller borrad brunn? Testa vattenkvaliteten
Avlopp: Enskilt avlopp kan kräva uppgradering – kontrollera med miljökontoret
El: Finns elanslutning? Ny anslutning kan kosta 50 000–200 000 kr
Uppkoppling: Fiber, mobilt bredband eller satellit – kolla täckning på plats
Fastighetsavgift: Max 9 525 kr/år (2025) för fritidshus, tomt har fastighetsskatt
Försäkring: Fritidshusförsäkring krävs – inkludera allrisk och översvämning
Uthyrning: Hyresintäkt under 40 000 kr/år är skattefri (schablonavdrag)
Reavinstskatt: 22% vid försäljning med vinst – uppskov möjligt vid bostadsbyte
Vägförhållanden: Är vägen farbar vintertid? Vem ansvarar för underhåll?
Restid: Besök platsen flera årstider – upplevelsen varierar markant
Närservice: Avstånd till livsmedel, bensin och närmaste akutsjukvård
Samfällighet: Kolla avgifter för vägsamfällighet och eventuell snöröjning
Markförhållanden: Undersök bärighet – berg, lera eller morän påverkar grundläggning
Radon: Beställ radonmätning – vanligt i vissa bergarter och marktyper
Naturskydd: Naturreservat och Natura 2000 begränsar vad du får göra
Översvämningsrisk: Kontrollera MSB:s kartor för ras, skred och översvämning
Fastighetsgränser: Beställ gränsutvisning från Lantmäteriet vid osäkerhet
Servitut: Kontrollera inskrivna rättigheter – väg, brunn, ledningar
Besiktning: Anlita besiktningsman – köparen har undersökningsplikt
Lagfart: Stämpelskatt 1,5% av köpesumman tillkommer vid köp