
+ Stor villa med naturen som granne + Renoverat garage + Braskamin + Stor altan i sydvästläge! Välkommen till Gustavslundsvägen 13 – en fantastisk och optimalt planerad villa från 2012 (Smålandsvillan) där det bara är att flytta in, ställa ner möblerna och börja trivas från första dagen! Här erbjuds en genomgående stilsäker interiör med smarta, genomtänkta lösningar och generösa ytor för hela familjen. Bostadens absoluta höjdpunkt är den rymliga och helt insynsskyddade altanen på baksidan. Belägen i ett perfekt sydvästläge bjuder den på maximalt med soltimmar och en rogivande utsikt direkt mot allmänningen och den orörda naturen. Till fastigheten hör även ett praktiskt garage med tillhörande förrådsdel samt en lättskött, barnvänlig trädgårdstomt. Här bor du på en lugn, säker gata helt utan genomfartstrafik. Området är ett paradis för barnfamiljer med bekvämt promenadavstånd till både Hagaskolan, Ormstaskolan och förskolorna Vintergatan samt Smultronet. Kommunikationerna är utmärkta: bussen tar dig till Vallentuna Centrum på ca 8 minuter, och för dig som gillar natur ligger det vackra naturreservatet Angarnssjöängen precis runt hörnet.
Juridisk vägledning för dig som ska köpa villa, radhus, parhus eller kedjehus
Köpekontrakt: Skriftligt avtal krävs enligt jordabalken (4 kap. 1§) – muntliga avtal om fastighetsköp är ogiltiga
Undersökningsplikt: Köparen har långtgående ansvar att undersöka fastigheten – säljarens upplysningsplikt är begränsad (JB 4:19)
Besiktning: Anlita godkänd besiktningsman (SBR/RISE) – kostar 8 000–18 000 kr beroende på storlek
Dolda fel: 10 års reklamationsfrist från tillträde – felet ska inte ha kunnat upptäckas vid undersökning
Stämpelskatt: 1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det högsta) + expeditionsavgift 825 kr
Fastighetsavgift: Max 9 525 kr/år (2025) eller 0,75% av taxeringsvärdet – det lägsta beloppet gäller
Underhållskostnad: Budgetera 1–2% av fastighetsvärdet årligen – tak, dränering och stammar är kostsamma poster
Driftkostnader: El, uppvärmning, vatten, avlopp, sophämtning – totalt 3 000–6 000 kr/mån beroende på uppvärmningsform
Bolånetak: Max 90% belåning – kontantinsats minst 10% plus stämpelskatt och lagfartskostnad
Amorteringskrav: 1% vid belåning 50–70%, 2% vid belåning över 70% av bostadens marknadsvärde
Ränteavdrag: 30% skattereduktion på räntekostnader upp till 100 000 kr, 21% på belopp däröver
Uppskov: Vid byte av permanentbostad kan reavinstskatt skjutas upp

Inga visningar planerade.
Få ett meddelande när bostaden är såld
Laddar karta...