HAGTORNSVÄGEN 2-4, VIGGBYHOLM, Täby

Charmig familjevilla med möjlighet till avstyckning - i hjärtat av Täby!

+ Positivt planbesked för avstyckning finns + Uthyrningsdel med egen ingång + Solceller + Stor villa med löpande renoveringar utförda + Familjevänligt område + Närhet till Rönningesjön + Flertalet förskolor och skolor i området Välkommen till Hagtornsvägen 2–4 ! Här får man en grönskande och sällsynt möjlighet, där ett charmigt familjehem möter en tomt med stor framtidspotential! Fastigheten omfattar hela 1 899 kvm och erbjuder en lummig, privat miljö med gott om plats för lek, odling, avkoppling och långa sommardagar i trädgården. För fastigheten finns dessutom ett positivt planbesked för avstyckning, vilket öppnar upp för spännande möjligheter för den som vill utveckla fastigheten vidare. Se mer info under ”övrigt” På tomten står idag en charmig familje villa i två plan, med fyra sovrum och generösa sociala ytor. Vardagsrummet bjuder på vacker holländsk parkett och en stämningsfull öppen spis med kassett, som blir en självklar samlingsplats under årets kallare månader. Köket renoverades 2020 och bostaden har därefter uppdaterats med bland annat gästtoalett samt dusch och toalett från 2026. Badrummet på övre plan renoverades 2020 och är utrustat med golvvärme. Taket byttes 2021 och delar av huset har fått nya fönster. De fyra sovrummen ger gott om plats för familj, gäster och hemmakontor. Ett av sovrummen har utgång till en privat balkong med utsikt över den grönskande tomten, medan de övriga rummen är lättmöblerade och kan anpassas efter familjens behov. På övre plan finns även en rymlig klädkammare som erbjuder praktisk, gemensam förvaring för hela våningsplanet. Vidare finns en relaxavdelning med bastu samt en separat tvättstuga med plats för husets tekniska installationer och ytterligare förvaring. Det tidigare integrerade garaget har byggts om till en fullt utrustad uthyrningsdel med egen ingång. Här finns kök med kyl, frys och spis samt toalett och dusch – perfekt för uthyrning, generationsboende eller som ett avskilt gästboende. På tomten finns dessutom en stuga från 1940-talet, som tillför karaktär. Stugan är i sämre skick. Sommarvatten från Rönningesjön mot avgift vilket är perfekt för att vattna i trädgården. Lugn gata & 30-väg utanför huset. Förslaget i planbeskedsutredningen innebär att tomten delas i två fastigheter om cirka 1 001 kvm respektive 888 kvm. Den södra delen om cirka 888 kvm är tänkt att bilda en ny bostadsfastighet där en ny friliggande villa kan uppföras. Enligt Täby kommuns riktlinjer får högst en femtedel av fastighetsytan bebyggas, vilket för den föreslagna tomten om 888 kvm motsvarar en möjlig byggnadsarea om upp till cirka 177 kvm. Möjligheten till avstyckning skapar flera attraktiva alternativ för nästa ägare. Den nya tomten kan utvecklas med ytterligare en villa, exempelvis för generationsboende eller för att skapa ett separat hem inom familjen. Det finns även möjlighet att på sikt sälja den avstyckade tomten eller utveckla den som en investering. Hagtornsvägen 2-4 är belägen i ett av Täbys mest attraktiva och familjevänliga områden. Här kombineras lugn och grönska med närhet till service, förskolor, skola och bekvämligheter. Området präglas av vackra villakvarter, grönskande parker och promenadvänliga omgivningar. För den som uppskattar friluftsliv och natur ligger flera natursköna områden som Rönningesjön och Skavlöten med 4H-gård. Här kan du njuta av löp- och vandringsspår, badplatser och lekparker som lockar både stora och små. Täby Centrum ligger bara en kort bil- eller cykeltur bort. Även Arninge handelsplats på kort avstånd med bil eller kommunal trafik. Det här är en fastighet för dig som drömmer om ett rofyllt familjeliv med stora ytor och grönska, samtidigt som det positiva planbeskedet skapar en unik möjlighet för framtiden. Kontakta ansvarig mäklare vid intresse, Filip Gröholt 072-252 11 99